抵当権抹消登記の登録免許税

抵当権抹消登記の登録免許税は、
　不動産１個につき１０００円（最大２万円）

一戸建の場合は、土地と建物をそれぞれ数えます。
不動産の個数は、以下のように数えます。

「抵当権設定契約書」の「不動産（物件）の表示」欄などを確認してください。


（１）一戸建ての場合
＜不動産の表示＞

　　　　所　　在　　○○市○○町一丁目
　　 　地　　番　　５番　　　　　　　　　　→　１筆
　　 　地　　目　　宅地
　　　 地　　積　　２４０・００㎡

　　　　所　　在　　○○市○○町一丁目
　　 　家屋番号　　５番　　　　　　　　　　→　１戸
　　　 種　　類　　居宅
　　　 構　　造　　木造瓦葺平屋建
　 　　床 面 積　　１２０・５３㎡

　　　　　　　　　　
上のような例では、土地１筆、建物１戸なので不動産の個数が２個となり、
抵当権抹消登記の登録免許税は、１申請２０００円となります。


（２）敷地権化された区分建物（分譲マンション）の場合

マンションの場合も建物と敷地の部分を別々に数えますが、見た目では一つの
土地でも、登記上は数個の土地に分かれている場合があります。

その場合は、不動産の個数が２個以上になります。

マンションの場合も、返却される「抵当権設定契約書」で不動産の表示がいくつ
になっているかを確認します。

土地は、敷地権の表示がどのようになっているかを確認します。

＜不動産の表示＞

一棟の建物の表示
　　　　所　　在　　　○○市○○町一丁目一番地
　　　　建物の名称　　○○マンション

　専有部分の建物の表示
　　　　家屋番号　　　○○町一丁目一番地の５０２　　　　　→　１戸
　　　　建物の名称　　４０４
　　　　種　　類　　　居宅
　　　　構　　造　　　鉄筋コンクリート造１階建
　　　　床 面 積　　　４階部分　６３・５１㎡
　
　敷地権の表示
　　　　符　　号　　　１
　　　　所在及び地番　○○市○○町一丁目一番地○　　　　　→　１筆
　　　　地　　目　　　宅地
　　　　地　　積　　　１０１０・８６㎡
　　　　敷地権の種類　所有権
　　　　敷地権の割合　７５６０分の１００

　　　　符　　号　　　２
　　　　所在及び地番　○○市○○町一丁目一番地○　　　　　→　１筆
　　　　地　　目　　　宅地
　　　　地　　積　　　８９９・３５㎡
　　　　敷地権の種類　所有権
　　　　敷地権の割合　７５６０分の１００

上のような例では、敷地権の土地２筆、専有部分の建物１戸なので不動産の個数
が３個となり、抵当権抹消登記の登録免許税は、１申請３０００円となります。

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